4050 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 84,1 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103872385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633378
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227103872385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 143 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 404 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 619 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 357 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 578 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 530 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 578 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 367 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 564 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 507 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 655 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 509 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 851 $ Poids 80 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 334 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 234 526 $ Poids 79 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 435 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 733 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 690 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 399 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 554 614 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.