4040 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103872606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633380
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
58227103872606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 335 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 250 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 531 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 554 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 622 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 694 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 599 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 628 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 745 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 737 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 419 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 328 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.