4075 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103872670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633381
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58227103872670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 351 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 611 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 302 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 571 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 311 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 557 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 458 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 345 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 693 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 681 588 $ Poids 79 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 546 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 571 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 518 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 646 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 278 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 231 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 692 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +8 583 $ | 454 931 $ Poids 75 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 429 582 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.