4065 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 309 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103872771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633382
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
58227103872771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 284 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 247 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 531 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 558 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 614 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 654 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 591 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 582 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 736 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 438 $ Poids 71 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 219 $ Poids 69 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 829 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 591 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 631 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 574 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.