3960 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 82,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103874059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
58227103874059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 151 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 189 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 241 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 568 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 553 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 247 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 627 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 590 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 579 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 649 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 619 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 621 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 579 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 604 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 564 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 710 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 711 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 617 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 656 154 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.