3945 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 115,8 m² · constr. 1967 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103874709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633395
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227103874709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 306 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 730 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 583 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 618 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 600 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 761 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 573 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 529 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 590 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 525 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 643 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 233 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 656 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 161 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 714 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 832 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 512 183 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.