3970 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 144,6 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103874932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633398
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58227103874932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 249 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 696 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 50 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 952 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 681 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 587 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 708 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 53 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −107 958 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 338 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 669 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 608 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +82 782 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 887 448 $ Poids 45 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 829 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 524 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 595 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 546 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 591 319 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.