3950 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103875120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633401
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
58227103875120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 533 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 579 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 549 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 716 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 289 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 365 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 747 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 630 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 540 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 648 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 536 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 953 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 702 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 543 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 70 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 463 $ Poids 53 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 807 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 537 489 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.