3940 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103875263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
58227103875263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 315 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 288 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 194 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +918 $ | 194 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 206 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 591 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 566 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 664 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 593 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 661 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 670 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 221 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 650 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 606 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 239 917 $ Poids 77 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 742 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 814 $ Poids 77 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 445 384 $ Poids 76 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 612 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 578 988 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.