3864-3866 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 160,6 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 509 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103876219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
58227103876219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 233 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 398 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 211 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 780 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 578 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 745 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 797 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 804 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 365 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 836 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 933 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 792 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 846 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 323 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 911 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 782 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 858 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.