3895 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 100,7 m² · constr. 1951 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103876331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
58227103876331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 386 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 281 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 310 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 727 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 633 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 420 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 448 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 541 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 683 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 230 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 872 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 725 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.