3869-3871 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103876576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58227103876576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 80 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 639 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 294 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 555 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 312 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 717 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 708 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 781 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 778 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 654 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 726 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +18 911 $ | 263 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 420 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 582 804 $ Poids 71 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 392 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 742 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.