3865 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103876658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58227103876658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 396 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 736 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 671 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 768 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 87 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 648 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 318 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 662 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 624 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 684 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 518 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 687 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 515 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 768 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 324 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 717 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.