3855 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 135,5 m² · constr. 1981 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103876739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633431
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227103876739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 313 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 682 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 262 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 668 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 326 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 670 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 629 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 593 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 231 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 689 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 678 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 686 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 777 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 137 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 398 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 685 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 686 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 870 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 746 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 632 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.