3860 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103876886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
58227103876886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 112 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 605 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 263 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 516 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 270 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 294 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 668 861 $ Poids 87 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 795 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 690 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 714 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 246 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 794 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 610 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 364 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 687 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 021 $ Poids 71 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 426 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.