3840 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103877332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633439
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
58227103877332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 445 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 806 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 665 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 69 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 691 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 286 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 644 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 658 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 627 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 738 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 733 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 526 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 736 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −45 432 $ | 523 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 775 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 579 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 371 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 779 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.