3845 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 80,3 m² · constr. 1948 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103877801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
58227103877801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 367 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 166 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 471 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 473 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 470 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 575 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 617 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 300 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 682 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 468 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 127 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 442 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 288 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 452 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 778 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 854 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 538 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 99 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 798 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 895 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.