3563 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 95 m² · constr. 1985 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633455
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
58227103878204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 171 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 634 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 410 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 543 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 427 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 492 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 701 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 544 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 724 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 926 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 594 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 907 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 723 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 896 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 640 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 617 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 613 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 684 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 455 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.