3603 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227103878239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 579 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 765 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 218 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 670 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 536 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 741 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 771 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 438 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 577 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 458 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 341 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 771 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 616 936 $ Poids 56 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 761 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 123 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 289 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.