3787 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633463
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
58227103878593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 344 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 650 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 756 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 782 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 132 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 388 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 737 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 759 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 353 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 661 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 514 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 818 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 795 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 537 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 799 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 540 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 298 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.