3771 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633465
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227103878706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 495 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 192 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 607 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 599 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 402 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 624 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 574 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 736 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 273 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 382 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 498 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 238 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 665 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 343 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 925 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 587 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 527 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.