3763 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103878767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227103878767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 406 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 385 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 518 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 215 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 609 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 507 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 200 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 619 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 746 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 706 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 597 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 501 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 672 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 247 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 949 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 612 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 947 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.