3683 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 75,5 m² · constr. 1984 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227103879045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 378 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 667 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 564 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 187 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 564 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 747 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 682 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 527 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 735 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 871 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 813 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 570 928 $ Poids 60 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 266 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 570 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 955 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 654 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.