3707 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227103879363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 261 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 631 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 458 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 540 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 479 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 571 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 697 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 404 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 605 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 720 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 980 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 591 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 748 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 702 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 610 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.