3715 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
58227103879472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 551 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 192 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 666 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 468 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 624 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 655 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 753 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 344 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 765 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 574 353 $ Poids 74 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 447 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 498 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 827 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 517 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 219 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 586 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 309 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 665 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.