Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
542 500 $
Autre · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 35 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633478
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
58227103879651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 188 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 67 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 255 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 147 m · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 328 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 385 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 3987-3989, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 421 m · Vendu 889 000 $ (5 830 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 451 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 428 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 450 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 388 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 390 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.