3731 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 114 m² · constr. 1984 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633479
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
58227103879721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 573 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 787 309 $ Poids 77 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 627 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 823 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 816 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 823 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 634 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 815 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 127 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 257 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 689 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 846 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 521 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 854 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 834 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 598 538 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.