3739 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103879871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
58227103879871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 409 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 645 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 358 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 656 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 430 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 731 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 833 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 131 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 832 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 652 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 833 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 839 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 557 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 813 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 827 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 538 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 836 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 322 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 665 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.