4120 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633481
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
58227103880097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 215 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 325 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 584 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 678 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +4 292 $ | 437 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 704 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 695 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 569 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 913 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 567 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 840 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 707 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 961 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 4235, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-29 · 289 m · Vendu 438 000 $ (5 623 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 4215, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-23 · 277 m · Vendu 552 500 $ (7 092 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.