4135 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227103880362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 508 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 407 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 574 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 652 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 684 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 595 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 534 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 659 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 869 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 997 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 689 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 529 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 532 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 008 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.