4125 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633486
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58227103880483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 525 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 423 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 701 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 578 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 590 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 958 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 658 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 619 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 567 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 670 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 948 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 472 937 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.