4105 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633487
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227103880604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 541 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 595 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 438 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 741 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 718 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 595 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 606 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 558 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 689 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 974 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 308 $ Poids 59 % |
| 12 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 714 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 585 834 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.