4090 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633488
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
58227103880650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 509 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 581 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 399 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 685 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 628 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 622 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 548 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 673 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 951 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 474 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 782 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 776 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 160 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.