4080 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 80 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
58227103880761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 565 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 667 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 710 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 635 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 641 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 578 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 797 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 719 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 724 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 966 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 549 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 480 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 701 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 838 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 563 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 746 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 724 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 611 $ Poids 56 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 755 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 544 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.