4060 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103880973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633493
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58227103880973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 556 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 901 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 821 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 574 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 503 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 517 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 548 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 628 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 443 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 614 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 613 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 731 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 569 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.