4060 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633495
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58227103881029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 254 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 242 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 521 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 548 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 679 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 578 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 601 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 817 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 579 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 333 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 644 435 $ Poids 73 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 274 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 601 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 641 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 580 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 563 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 082 $ Poids 72 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 286 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 585 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.