4095 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633496
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
58227103881071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 261 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 591 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 210 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 218 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 539 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 563 $ Poids 92 % |
| 5 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 254 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 626 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 375 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 692 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 439 921 $ Poids 79 % |
| 9 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 250 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 739 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 627 915 $ Poids 76 % |
| 11 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 741 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 572 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 925 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 570 492 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.