4085 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633497
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
58227103881193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 192 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 594 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 597 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 507 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 670 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 770 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 641 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 546 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 612 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 580 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 644 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 662 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.