4080 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633500
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227103881430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 451 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 585 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 580 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 491 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 761 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 861 $ Poids 73 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 621 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 563 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 656 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 247 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 646 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 181 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.