4055 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
58227103881516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 216 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 241 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 447 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 591 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 623 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 596 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 406 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 638 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 575 829 $ Poids 75 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 815 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 574 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 548 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 043 $ Poids 72 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 230 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 598 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 304 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 640 572 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.