4070 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633502
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58227103881552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 259 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 611 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 187 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 362 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 202 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 557 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 374 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 171 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 646 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 251 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 545 $ Poids 75 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 737 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 455 249 $ Poids 72 % |
| 11 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 743 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 590 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 273 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 080 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.