4050 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633506
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
58227103881764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 201 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 569 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 283 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 609 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 220 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 555 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 398 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 274 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 675 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 679 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 190 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 230 968 $ Poids 76 % |
| 9 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 303 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 764 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +8 583 $ | 453 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 612 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 644 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 800 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 646 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.