4040 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103881995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633617
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
58227103881995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 207 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 297 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 599 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 229 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 413 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 254 $ Poids 89 % |
| 5 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 288 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 387 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 695 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 668 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 325 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 789 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 446 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 823 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 636 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 201 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 779 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 579 765 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.