4035 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 324 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103882003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227103882003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 298 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 245 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 455 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 561 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 587 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 606 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 684 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 584 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 208 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 579 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 608 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 780 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 859 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 584 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.