4050 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103882120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227103882120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 279 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 568 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 343 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 608 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 293 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 554 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 454 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 335 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 964 $ Poids 82 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 706 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 677 874 $ Poids 80 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 732 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 452 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 329 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 426 $ Poids 74 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 590 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 568 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 808 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 645 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 261 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 230 736 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.