5804 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 121,1 m² · constr. 1986 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103882857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
58227103882857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 668 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 395 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 429 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 538 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 695 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 524 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 952 $ Poids 53 % |
| 7 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 991 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 708 562 $ Poids 50 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 772 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 628 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 699 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 721 108 $ Poids 44 % |
| 11 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 665 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 610 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 575 663 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.