3975 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227103883499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 221 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 710 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 37 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 691 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 443 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 254 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 670 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 713 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 669 $ Poids 69 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 848 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 607 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 687 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 631 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 454 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 605 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 356 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 704 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 181 $ Poids 65 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.