3843 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 136,3 m² · constr. 1987 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633527
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58227103883751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 654 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 688 493 $ Poids 67 % |
| 2 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 189 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 416 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 446 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 572 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 679 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 660 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 532 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 580 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 588 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 747 535 $ Poids 41 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 111 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.