3863 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58227103883848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 0 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 429 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 260 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 189 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 695 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 731 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 713 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 647 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 849 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 624 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 486 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 600 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 305 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 319 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 723 537 $ Poids 69 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 034 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.