3867 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103883909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
58227103883909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 12 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 439 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 259 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 182 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 704 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 729 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 722 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 645 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 313 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 493 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 615 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 860 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 622 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 319 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 721 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 685 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.